Déconfinement : les 3 actions de maintenance prioritaires pour vos bâtiments

Pour vous aider dans votre reprise d’activité, nous avons listé pour vous les 3 actions de maintenance prioritaires à effectuer au plus vite.

Dans cette article nous allons parler :

1. Des actions à mettre en place pour limiter le risque légionnelle ;
2. Des actions de maintenance à réaliser sur les systèmes de ventilation ;
3. De la gestion des contrôles réglementaires en retard.

Au vu des enjeux de sécurité, n’hésitez pas à :

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Nous vous remercions d’avance.

Quelles actions mettre en place pour limiter le risque légionnelle?

La légionellose est une infection pulmonaire grave d’origine bactérienne qui se traduit par une atteinte respiratoire potentiellement mortelle.

Les facteurs favorisant la prolifération des légionelles sont les suivants :

• Stagnation et/ou mauvaise circulation de l’eau (bâtiment inoccupé) ;
• Température de l’eau comprise entre 25°C et 45°C ;
• Présence de dépôts de tartre ;
• Présence de corrosion / de résidus métalliques comme le fer ou le zinc ;
• Présence de certains matériaux polymères ;
• Présence de biofilm.

D’une manière générale, pour limiter le développement des légionelles, il est nécessaire d’agir à trois niveaux :

1. Eviter la stagnation et assurer une bonne circulation de l’eau ;
2. Lutter contre l’entartrage et la corrosion par une conception et un entretien adapté à la qualité de l’eau et aux caractéristiques de l’installation ;
3. Maîtriser la température de l’eau dans les installations, depuis la production et tout au long des circuits de distribution.

Plusieurs jours avant l’arrivée des occupants, il est recommandé (source : le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) d’effectuer les actions suivantes :

1. Vidanger complètement le ou les ballons ;
2. Nettoyer et désinfecter les ballons via l’une de ces deux méthodes :
   Choc chloré libre dans l’eau froide destinée à être réchauffée suivi d’un rinçage. Deux hyperchloration sont possibles : durée 24 heures avec du chlore à concentration de 15 mg/l ou durée 12 heures avec du chlore à concentration de 50 mg/l ;
   Elever la température du réseau d’eau chaude sanitaire à plus de 70°C en sortie de tous les robinets (en laissant couler l’eau chaude environ 30 minutes).
3. Détartrer la robinetterie via un nettoyage au vinaigre blanc :
4. Retirer les mousseurs des robinets ;
5. Laisser tremper ces dernier 30 min dans le vinaigre blanc.

Quels sont les actions de maintenance à mettre en place sur les systèmes de ventilation ?

Le Covid 19 a fragilisé le système respiratoire de nombreuses personnes. Il faut donc redoubler d’effort pour assurer une qualité de l’air intérieur irréprochable dans les espaces clos.

Pour garantir la qualité d’air dans les locaux, il vous faudra :

1. Réaliser l’entretien complet de vos systèmes de ventilation.

Exemple avec une centrale de traitement d’air :

• Dépoussiérer et nettoyer complètement les différents caissons ;
• Nettoyer la prise d’air neuf ;
• Anticiper le remplacement des filtres ;
• Contrôler le bon fonctionnement des registres d’air en fonction du classement réglementaire de votre bâtiment.

2. Nettoyer les bouches de soufflage et d’extraction.

Comment gérer les contrôles réglementaires en retard?

Deux cas possibles :

• Le propriétaire ou gestionnaire vous a donné accès à son bâtiment et aux installations afin de continuer à réaliser les différents contrôles réglementaires. Aucun retard n’a donc été engendré par le confinement.
• Le propriétaire ou gestionnaire vous a demandé à ce que les contrôles soient reportés à la fin du confinement. Dans ce cas, nous vous suggérons d’effectuer prioritairement les contrôles qui garantissent l’intégrité des personnes et la pérennité du patrimoine et du process client. La liste suivante est à adapter en fonction du contexte de chaque bâtiment :