La taxonomie européenne et son impact sur le secteur de l’immobilier français

Le secteur immobilier français est confronté à de nouveaux défis et opportunités avec l’adoption de la taxonomie européenne. Ces nouvelles normes réglementaires visent à établir des critères clairs et harmonisés pour déterminer quels investissements peuvent être considérés comme durables sur le plan environnemental.

Comprendre la taxonomie européenne et ses objectifs

La taxonomie européenne est un outil clé dans le domaine de la finance verte et de l’investissement durable. Elle vise à établir une classification standardisée à l’échelle européenne des activités économiques — dont le secteur de l’immobilier — en fonction de leur contribution aux objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Cette classification permet aux investisseurs, aux entreprises et aux décideurs politiques d’évaluer plus facilement l’impact environnemental des activités économiques.

Les critères ESG sont devenus essentiels pour les investisseurs soucieux de soutenir des projets durables. La taxonomie européenne fournit un cadre clair pour déterminer quelles activités économiques peuvent être considérées comme “vertes” ou favorables à la transition vers une économie à faible émission de carbone. En effet, l’objectif principal de la taxonomie européenne est de réduire les émissions carbone de 50% d’ici à 2030 et d’atteindre la neutralité carbone d'ici à 2050. À noter qu’en France, l’atteinte de ces objectifs est facilitée par le Décret Tertiaire qui oblige une réduction de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de 40%, 50% puis 60% d’ici respectivement 2030, 2040 puis 2050.

Un des autres objectifs de la taxonomie européenne est d’éviter le greenwashing, c’est-à-dire la pratique consistant à présenter des activités comme étant respectueuses de l’environnement alors qu’elles ne le sont pas réellement. En fournissant des critères transparents et harmonisés, la taxonomie permet d’évaluer objectivement si une activité répond aux normes environnementales requises.

La taxonomie européenne et son intérêt pour le secteur de l’immobilier français

La taxonomie européenne joue un rôle essentiel dans la promotion de l’immobilier durable en France. Les bâtiments verts, qui intègrent des éléments tels que les énergies renouvelables et valorisent l’efficacité énergétique, sont de plus en plus prisés sur le marché immobilier français.

La taxonomie européenne fournit une classification claire des activités économiques durables, y compris celles liées à l’immobilier. Elle définit les critères qui permettent d’évaluer si une activité est considérée comme durable et contribuant à la réduction des émissions de carbone.

Ces critères sont au nombre de 6 et représentent les objectifs environnementaux de la taxonomie européenne :

• Atténuation du changement climatique (depuis juin 2021)
• Adaptation au changement climatique (depuis juin 2021)
• Prévention de la pollution (depuis juin 2023)
• Gestion durable de l’eau (depuis juin 2023)
• Économie circulaire (depuis juin 2023)
• Écosystème sain (depuis juin 2023)

Dans le secteur immobilier, cela signifie que les promoteurs doivent prendre en compte ces critères lors de la construction ou de la rénovation des bâtiments. Cela peut inclure l’utilisation d’énergies renouvelables pour alimenter les bâtiments, l’amélioration de l’efficacité énergétique grâce à une meilleure isolation et à des systèmes innovants, ainsi que la réduction des émissions de carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment.

On peut également retrouver des critères liés à la biodiversité qui mesurent par exemple la part de surfaces végétalisées et perméables, l’installation de structures de biodiversité (nichoirs, habitats…) ou encore le suivi d’un plan de management de biodiversité du site. Si les critères sont respectés, le bâtiment est alors considéré comme “durable”. L’application des différents critères de la taxonomie permet de promouvoir l’immobilier durable, mais aussi d’augmenter la valeur des actifs y répondant, ceux-ci étant plus prisés par le marché actuel.

L’application de la taxonomie européenne dans le secteur immobilier en France favorise donc un développement plus durable et respectueux de l’environnement. Elle encourage par ailleurs les investissements responsables dans ce domaine, offrant ainsi aux consommateurs davantage d’options pour choisir des logements respectueux de l’environnement, ou encore aux propriétaires la possibilité de choisir des bureaux et locaux respectueux de l’environnement.

Grâce à cette taxonomie européenne, le secteur immobilier français peut jouer un rôle majeur dans la transition vers une économie verte en privilégiant les bâtiments durables, les énergies renouvelables et la réduction des émissions de carbone, tout en augmentant la valeur de ses actifs.

Les avantages pour les acteurs de l’immobilier qui se conforment à la taxonomie européenne

Les avantages pour les acteurs de l’immobilier qui se conforment à la taxonomie européenne sont nombreux. Tout d’abord, les fonds d’investissement immobiliers durables bénéficient d’une meilleure visibilité et attractivité sur le marché. En 2020, une étude de Natixis révèle que plus de 70% des investisseurs recherchent un impact social positif dans leurs investissements. En se conformant aux critères de durabilité définis par la taxonomie européenne, ces fonds attirent les investisseurs soucieux de l’environnement et en quête de placements responsables.

De plus, les bâtiments certifiés écologiques deviennent plus attractifs pour les locataires et les acheteurs potentiels. Les consommateurs sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux et cherchent des solutions durables dans tous les aspects de leur vie, y compris dans le choix de leur lieu de résidence ou d’affaires. Les bâtiments certifiés offrent des garanties quant à leur impact environnemental réduit, ce qui peut constituer un avantage concurrentiel significatif. Pour résumer, les acteurs de l’immobilier qui se conforment à la taxonomie européenne augmentent la valeur de leurs actifs. A contrario, il a été mesuré que plus de 66% des actifs non verts perdent entre 10 et 30% de leur valeur.

En se conformant à la taxonomie européenne, les acteurs de l’immobilier ont de plus un accès facilité aux financements verts. Les institutions financières accordent une importance croissante aux projets respectueux de l’environnement et favorisent ceux qui répondent aux critères définis par la taxonomie européenne. Cela permet aux acteurs immobiliers conformes d’accéder à des sources de financement spécifiques réservées aux projets durables.

En conclusion, se conformer à la taxonomie européenne présente des avantages indéniables pour les acteurs de l’immobilier. Cela renforce leur attractivité sur le marché, facilite l’accès aux financements verts et répond à la demande croissante des consommateurs pour des solutions durables.

Les défis pour les propriétaires d’actifs immobiliers dans l’adoption de la taxonomie européenne

L’adaptation des pratiques existantes sera nécessaire pour répondre aux exigences de cette taxonomie. Les acteurs du secteur devront revoir leurs méthodes d’évaluation des actifs immobiliers afin de les rendre conformes aux critères définis par la taxonomie européenne.

Concrètement, les propriétaires doivent s’informer des nouvelles réglementations entrant en vigueur et centraliser leurs données bâtimentaires, ce qui leur permettra de s’assurer que l’ensemble de leur parc bâtimentaire est conforme aux différents critères.

Cela peut s’avérer complexe sans les bons outils et les différentes méthodologies à adopter. C’est sur ces points que Beeldi accompagne ses clients pour leur faciliter la gestion et le suivi de leur parc de bâtiments dans l’optique finale d’augmenter la valeur de leur patrimoine. Grâce à son application d’audit aujourd’hui largement plébiscitée par les facility managers, Beeldi centralise les données bâtimentaires des propriétaires. Celles-ci sont ensuite retrouvables sur une interface web, assurant ainsi une vision exhaustive et actualisée de l’ensemble des actifs. Ceci leur permettra d’identifier des leviers d’action pour remplir les critères de la taxonomie européenne.

De plus, Beeldi permet également aux propriétaires d’actifs d’atteindre les 100% de conformité réglementaire grâce à son module de conformité réglementaire. Mis à jour en continu avec les dernières réglementations entrées en vigueur, il leur permet alors de voir l’ensemble des actions à réaliser pour mettre leur parc en conformité.

La taxonomie européenne comme outil de transition écologique pour l’immobilier français

En conclusion, l’entrée en vigueur de la taxonomie européenne le 1ᵉʳ janvier 2022 représente à la fois un défi et une opportunité pour le secteur immobilier français. Les propriétaires d’actifs devront s’adapter aux nouvelles normes tout en tirant parti des avantages potentiels liés à la valorisation des actifs immobiliers durables. Cela leur demandera de l’organisation et de disposer des bons outils, mais le jeu en vaut la chandelle.

Pour plus d’informations sur la taxonomie européenne et ses différents critères d’application, vous pouvez vous référer au guide de l’Observatoire de l’Immobilier Durable et leur centre de ressources complet.